CAR72.RU Авто Сайт Тюмень

Вчера мне сказали, что дешевизна этих домов обусловлена отсутствием фундамента. И что когда розетку вынимаешь из стены, то видно дырку на улицу
И что если купишь, то потом не продашь.

я бы сказал альтернатива для людей у которых нед денег на хороший дом или квартиру. Вроде как по 3 млн примерно они все стоят, за такие деньги, да еще и не так далеко от города - неплохой вариант, особенно для мужика с руками, который дом этот с участком может до ума довести

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Еще про страшный сон тюменца - съездите в общаги на олимпийской и посмотрите как там люди живут, вот там страшный сон

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
еще один комментарий - на предоставленном фото как раз видны справа типовые фундаменты под эти дома, так что он там точно есть

Я так понял, что там весь подвох в невозможности подключения к электросетям

Может это стоимость участка в собственность, а шалаш в подарок.

Комарово дубль два?

aleksss_555 писал(а):Может это стоимость участка в собственность, а шалаш в подарок.

Судя по фото каки участок практически равен площади шалаша

Вроде как 5 соток, но по фотке как то с трудом в это верится

Платят ипотеку, а заехать не могут. Сотни тюменцев оказались в одноэтажном гетто без света, воды и газа

Из-за грубых нарушений, допущенных при строительстве, энергетики отказываются подключать дома

Загородные дома из белого кирпича с красными крышами в Перевалово продаются, как горячие пирожки. Секрет высокого спроса скрывается в низкой цене — всего три миллиона. В Тюмени за эти деньги сейчас сложно найти даже студию, а тут целых 80 квадратных метров плюс небольшой участок. Покупатели первых очередей строительства не скрывают — в общем и целом они довольны своим жильем. Но вот у тех, кто купил жилье после них и продолжает покупать сейчас, возникли проблемы — их дома не подключают к электричеству.
Серьезные вопросы к продавцу и строителю этой доступной недвижимости появились относительно недавно, когда сотни семей, купивших дома в Линейных проездах (со 2-го по 6-й. — Прим. ред.), начали получать официальные отказы на подключение своего жилья к электричеству.
— Когда мы брали дом, нас уверяли, что подключение к свету — это вопрос пары месяцев. Нам даже выдали специальную памятку, в которой было написано, куда и с какими документами необходимо обращаться. Мы всё сделали и ждали, но недавно всем начали приходить отказы. Россети (энергоснабжающая компания) требуют от нас добровольно расторгнуть заключенный с ними договор. В противном случае они обещают сделать это в судебном порядке. А сотрудники Дорстроя (энергоснабжающая компания) говорят, что они вообще больше не работают с домами нашего застройщика и не принимают от нас заявки, — рассказывает Анжелика Маслова.
Семья Анжелики купила дом в Перевалово в ноябре прошлого года. Сделку они заключали не с застройщиком, а с одним из перекупщиков. За 4 200 000 рублей молодая семья с двумя детьми получили 80 квадратов с частичной отделкой, пять соток земли, небольшой септик и скважину. Переехать в свой дом новоселы планировали к 1 сентября, но из-за отсутствия света до сих пор не могут начать ремонт.
— Платим сельскую ипотеку и продолжаем жить с родителями. В покупку этого дома мы вложили всё, что у нас было, включая материнский капитал, — признается жительница Тюменского района.

На первый взгляд кажется, что проблем с подключением новых домов к электричеству здесь быть не должно. По всем Линейным проездам установлены опоры, между ними натянуты провода, а на земле стоят новенькие трансформаторы.
— У нас соседний дом компания Дорстрой подключила к электричеству, а на нашу заявку они ответили, что в непосредственной близости к нашему участку объектов их электросетевого хозяйства нет. Как такое вообще может быть, если они подключили дом, находящийся прямо за нашим забором? Из-за отсутствия света мы никак не можем переехать, — жалуется Татьяна Никифорова.

Кто строит и продает однотипные дома в Перевалово?
Во всех первоначальных договорах продавцом загородной недвижимости выступает некий Станислав Евгеньевич Борисов, зарегистрированный в одном из таких однотипных домов. Этот факт, кстати, у многих вызывает доверие, но на деле никто из новоселов Перевалово не может похвастаться личным знакомством с предприимчивым соседом. Он приезжает на сделки, подписывает необходимые документы, забирает деньги и уезжает. Все дальнейшие действия проводятся через посредников, они же размещают рекламу и общаются с местной администрацией, когда возникают какие-то вопросы, связанные с площадками однотипного жилья.

Что говорят специалисты компании «Россети Тюмень»?
Энергетики давно пытаются решить вопрос с активной застройкой большого участка земли, который ранее имел сельскохозяйственное назначение, но застройщик не идет на контакт.

— Ситуация с жилой застройкой действительно очень острая, поскольку приводит к продаже недвижимости, не обеспеченной инженерной инфраструктурой и возможностями ее создания. Массовое строительство на территории в несколько гектаров в районе села Перевалово ведет физическое лицо (Борисов С.Е.). Не являясь зарегистрированным застройщиком, он игнорирует нормы законодательства, а затем «нарезает» землю на тысячи участков и использует упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные им же объекты недвижимости. После продажи домов ответственность за осуществление технологического присоединения перекладывается на ресурсоснабжающие организации, к которым обращаются уже покупатели — новые собственники, — поясняют представители компании «Россети Тюмень».
Прогнозируя значительный объем мощности и оценивая сроки работ по созданию электросетей, «Россети Тюмень» в начале 2023 года провели со Станиславом Борисовым несколько встреч.

— Вопреки неоднократным предупреждениям об угрозе энергетической безопасности жителей, которым в дальнейшем продаются дома через посредников и популярные агентства недвижимости, «нелегальный застройщик» отказался от оформления комплексной заявки на подключение электричества, хотя в таком случае компания могла быть провести электроэнергию к каждому дому к моменту завершения строительства. От планирования инженерных коридоров для размещения энергообъектов Станислав Борисов также отказался, поскольку это привело бы к уменьшению «полезной площади» участков, которую можно продать. В целях экономии и создания видимости благополучия и благоустройства он самостоятельно построил линию электропередачи 0,4 кВ, не подключенную к энергообъектам территориальных сетевых организаций, допустив нарушение установленных норм для размещения инженерных сетей, — делятся энергетики.
На сегодняшний день продажа домов без электроснабжения продолжается. Людей вводят в заблуждение, рассказывая о быстром и беспроблемном подключении к электросетям. Сама нарезка участков и отсутствие инженерных планов в новой застройке Перевалово не предполагают наличие мест для организации коммуникаций и размещения трансформаторных подстанций и ЛЭП. При этом те линии электропередач, которые возводит сам Станислав Борисов, сделаны с нарушением норм законодательства и не подключены к энергообъектам «Россети Тюмень».
— Часть ЛЭП на данной территории псевдозастройщику удалось подключить к инфраструктуре территориальной сетевой организации «Дорстрой». По имеющейся информации, мощность, заявленная «Дорстрой» (800 кВт), кратно меньше потребностей жителей — отсюда вытекают проблемы с электроснабжением. Ориентировочная потребность на всю застройку составляет не менее 10 000 кВт. При индивидуальном подключении, когда новые собственники подают заявку на технологическое присоединение, часть жителей обращается не в компанию «Дорстрой», обеспечивающую электроснабжение территории, а в «Россети Тюмень». По закону ни одна сетевая компания не имеет права отказать бытовым потребителям в заключении договора. Но и построить электросетевую инфраструктуру посреди проезжей части или на участках других собственников энергетики тоже по закону не имеют права, — описывают ситуацию представители сетевой компании.

В 2023 году вопрос неконтролируемой массовой застройки Перевалово вынесли на рассмотрение Штаба по обеспечению энергетической безопасности региона. К урегулированию ситуации подключились администрация Тюменского района и Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Ожидается, что в ближайшее время органы власти примут решение, которое позволит обеспечить создание комплексной инфраструктуры для жителей этой территории. Одним из возможных путей решения проблемы может стать передача распределительных сетей жилой застройки в муниципальную собственность.

Почему распределительные сети еще не передали в муниципальную собственность?
В администрации Переваловского муниципального образования знают о проблемах, с которыми столкнулись сразу несколько сотен владельцев однотипных домов в Перевалово, но пока не могут помочь их решить.
— Внутри этих площадок построены сети. Они зарегистрированы на какое-то ООО, хотя сам застройщик всегда строит как физлицо. Недавно к нам приходил представитель этого ООО и спрашивал о возможности передачи сетей в собственность муниципалитета, но как выяснилось, буквально 20 мая на сети был наложен арест судебными приставами. В итоге мы рассмотрение этого вопросы приостановили, поскольку на регистрационные действия наложен запрет, — рассказал 72.RU Владимир Лебедев, руководитель администрации Переваловского муниципального образования.

Когда первый раз увидел эти дома по дороге в Екб ранним утром - подумал, что не выспался. Декорации для фильма Вивариум, не иначе.



А оказалось, что район ещё страшнее, чем в фильме.

Majesti© писал(а):Вчера мне сказали, что дешевизна этих домов обусловлена отсутствием фундамента.

Есть там фундаменты.

Majesti© писал(а):И что когда розетку вынимаешь из стены, то видно дырку на улицу

Ерунда.

Majesti© писал(а):И что если купишь, то потом не продашь.

А вот это точно. Но причина - не фундаменты и не стены. И даже не электричество (этот вопрос все равно решат).
Но ведь потом люди заселятся и потребуют благоустройства. А его там физически невозможно сделать - жадный застройщик вместо улиц шириной 6 метров + кюветы + тротуары оставил только технические проезды 5 м. Это значит, что когда через какое-то время дойдет до благоустройства и дорог, то выяснится, что дороги по СНИПам нельзя, тротуары тоже, освещение тоже (а его делают по одному плану с дорожной сетью), ну и куча еще сюрпризов повылазит - типа таких, что по закону от края дороги дом должен быть минимум в 5 метрах, а их тут нет. В общем, это недвижимое недоразумение принесет еще много инфоповодов журналистам (типа пикеты, обращения к президенту и т.д.). И электричество - наиболее решаемая проблема, хотя места под трансформаторы и подстанции застройщик не оставил))

Как такое власти допустили? Он же не за день это все делал, явно кто то замешан из чиновников.
А вот жители скорее всего сами виноваты, повелись на халяву как обычно, ни газа ни воды ни электричества, зато ДОМ коттедж!
И ещё, судя по всему скоро московский тракт будет стоять в пробке от Тугулыма

каким образом земля из сельхозки стала ижс?

По Старотобольскому тракту как едешь от Тюмени, так как проедешь Мальково, с правой стороны точно так же плотными рядами за прошлую осень - эту весну понатыкали впритык ряды однотипных домиков от тракта и до леса. По моему, даже проект тот же самый, и стоят реально в упор (кто поедет - оцените). Сотни две их там, может, три.Сейчас там еще никто не живет, но объявления о продаже висят. Чую, через год, если там все продадут, власти получат еще одну горячую точку того же типа.

v1161214 писал(а):Вроде как 5 соток,

на ПКК вроде нашёл это место , информация

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)для ИЖС
Земельный участок по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, севернее Старого Московского тракта, западнее с. Перевалово, 500 м
Уточненная площадь: 575 кв.м.

так что участок 5 соток ИЖС в 30 км от города за 3 млн , разве не его цена ? а мусор с участка можно и потом вывезти , а может даже отказаться на этапе строительства, как делают при перепланировке участвуя в долёвке

Lock писал(а):Как такое власти допустили? Он же не за день это все делал, явно кто то замешан из чиновников.

если допустили значит всё Законно , или я просто хочу в это верить или законы такие а у застройщика хорошие юристы
mveliz, вроде категорию земель можно переделывать и ничего в этом сложного,

Винни-Пух писал(а):20 мая на сети был наложен арест судебными приставами.

, прикольно , столбы провода ТП , это всё электрохозяйство и может быть чьей то собственностью, а если есть долги то на собственность можно наложить арест, а то и вообще изъять в счёт погашения долгов , да уж , как всё поменялось, а разве если пользуешь значит это твоё, ну или общее кстати ещё если не ошибаюсь, столбы имеют координаты установки которые прописаны на какой то карте , и нельзя просто так взять выкопать столб и переставить в другое место , начнут сверять и по координатам столба не обнаружится, усё, кража чужого имущества

Lock писал(а):зато ДОМ коттедж!

а ведь да,

Общая площадь: 96.50 кв.м.
Год постройки: 2020

оформлен как Жилое Строение, значит можно оформлять сельскую прописку...... , и население России будет приростать

salomat писал(а):salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

Drdiesel писал(а):

salomat писал(а):salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

А что, в Комарово у людей не было проблем ?

aleksss_555 писал(а):вроде категорию земель можно переделывать и ничего в этом сложного,

Этапы перевода земельного участка из одной категории в другую:
Анализ возможности перевода земельного участка их одной категории в другую;
Разработка плана перевода земельного участка из одной категории в другую;
Юридическая экспертиза представленной заказчиком документации на предмет соответствия ее требованиям законодательства;
Сбор и подготовка всех материалов и документов, которые требуются для оформления ходатайства по изменению категории земельного участка;
Согласование процедуры изменения категории земли с ответственными государственными и муниципальными структурами;

где были власти на этих шагах...?
в кассе?))

mveliz писал(а):где были власти на этих шагах...?

а что не так ? застройщик обратился с заявлением о переводе с.х поля в ИЖС, юристы подготовили документы , решение было принято . что не так ? есть желание сделайте запросы, и обжалуйте решение в суде, если получится, то стоя, но я думаю вы даже и запрос то не отправите. Ну а потом земли в ИЖС, и застройщик начинает застройку, Какой вариант захотел, такой и построил, может изначально так было задумано, участок , шалаш всё в собственность, но без инфраструктуры, менеджеры ведь честно в уши дули что всё будет, но потом. Так где обман ? значит просто нужно подождать, а вот когда пойдут отказы, то и здесь без обмана , просто нужно подождать ещё пока будут устранены причины отказа, ведь всё решаемо. Так что 3 млн за участок 5 соток в 30км от города, да ещё фундамент оформленный как жилое строение в котором можно получить Тюменскую прописку, я думаю вполне нормальная цена. Хотите с удобствами ? так и платите больше ну а жить можно и в городе

salomat, ХЗ, а какие проблемы там были? Изначально земли ИЖС. Планировка территории в соответствии с градостроительными нормами. Сразу строились и подключались все центральные коммуникации, даже каналья там городская. И асфальтовые дороги сразу же вроде были. Или ты про что то другое говоришь?

salomat писал(а):

Drdiesel писал(а):

salomat писал(а):salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

А что, в Комарово у людей не было проблем ?

Таких - не было. Здесь главные проблемы ещё впереди, причем такие каких в Комарово в принципе изначально быть не могло.

Holtoff, верно, проблемы несколько другие, но их хапнули люди немало, и в Комарово и Перевалово.
Поэтому, не стоит верить риэлторам и продавцам недвижимости на слово.

salomat писал(а):Поэтому, не стоит верить риэлторам и продавцам недвижимости на слово.

вспомнилось

Вариант как дача благоустроенная норм.

Там негде даже машину загнать на участок. А в сильный дождь вода стоит на улицах и участках. Эти домики чисто под склад какой-то только использовать

Подробности здесь: https://m.vk.com/domvperevalovo

Тюменский писал(а):Подробности здесь: https://m.vk.com/domvperevalovo

ТВ тоже делало сюжет об этом. Я два раза его посмотрел, но яснее не стало. Вернее понятно, что основную причину может назвать застройщик, но он на связь не вышел.

Учитывая тяжелую артиллерию в виде бастрыкина, конечно, проблему с эл-вом там решат. Но вот те проблемы, которые будут потом... У некоторых вообще нет решения.

Ну а с другой стороны... Бывает большой дом с квартирами и большими коридорами. Тут тот же дом, только между квартирами не коридоры, а проезды. Можно до самой двери квартиры проехать.

все решат заборы..будет это СНТ или ИЖС

Там банальную площадку для сбора мусора негде воткнуть.

Мне кажется, что там надо сразу по 3дома покупать, заборы сносить. Один дом под жильё, один под гараж, мастерскую, сарай, один под баню..